収益不動産の売買仲介

投資ファンド・REIT・銀行/証券系の不動産部門が、富裕層オーナーから直接お預かりする宅建業者にも開示されない物件を取り扱える数少ない仲介会社です。当社は金融商品仲介業×宅建業のダブルライセンスを活かし、最上位の情報ルートで特別なお客さまにご案内できます。

投資ファンドやREIT法人が保有する物件は、プロの目で選定された高稼働率・好立地のものが中心です。東京都心の人口密集地、ビジネス街、再開発エリアなど、賃貸需要が安定的に見込めるエリアの物件を中心にご紹介します。

ファンドの運用期間満了に伴う売却物件は、市場価格よりも好条件で取得できる場合があります。富裕層オーナーにふさわしい、選び抜かれた収益不動産をご提案いたします。

収益不動産の取得において、融資条件は投資リターンを大きく左右します。代表自らが不動産投資ローン専門のファイナンシャルプランナーとして、金利・期間・自己資金比率まで含めた総合的な最適化をサポートします。

代表は元アパート建築会社の営業職として、収益不動産向け融資の実務に精通。地方銀行・信用金庫・ノンバンク等、複数の金融機関とのネットワークを活かし、フルローンも視野に入れた融資相談が可能です。

投資戦略・自己資金状況・物件特性に応じて、最適な金融機関と融資条件をご提案。ローン審査の通りやすい物件選定からアドバイスいたします。

「表面利回り」だけでは、投資の成否は判断できません。当社は米国認定不動産投資顧問CCIM保有者と連携し、本格的なアセットマネジメントの手法を用いた収支分析をご提供します。

DSCR（債務返済余力）、IRR（内部収益率）、Cap Rate（還元利回り）、LTV（融資比率）など、機関投資家が使用する指標に基づき、物件の本質的な投資価値を分析します。

購入時の単年度収支だけでなく、10年・15年スパンの長期キャッシュフロー予測、出口想定価格、トータルリターンまで含めた、立体的なシミュレーションをご提供いたします。そのため、投資用不動産を専門に販売している不動産会社との横の繋がりが複数社あり、自社でも投資用不動産を販売している不動産会社に売却を依頼することが、成約に向けての第一歩となります。

収益不動産の保険は、建物構造・所在地・築年数・保有期間によって最適なプランが変わります。損害保険会社の代理店として、物件ごとに適切な保険設計をワンストップでご提案します。

建物の構造・用途・所在地のリスクを踏まえ、収益不動産に適した補償内容をご提案します。

長期一括契約、地震保険の付帯、施設賠償責任保険のセット販売など、収益不動産経営に必要な特約を組み合わせます万一の事故・災害時には、保険金請求のサポートまで対応いたします。

収益不動産は、買って終わりではありません。「いつ・誰に・いくらで売れるか」を取得時から想定しておくことで、保有期間中の運用判断も明確になります。当社は、出口戦略を前提とした物件選びをご提案します。

将来的な売却を見据えた場合、出口時の買主候補（個人富裕層 / 法人投資家 / 投資ファンド・REIT）によって、求められる物件像が異なります。当社は取得時から売却時まで一貫してサポートできる体制を持つ、稀有な仲介会社です。

保有中の市況・収支状況に応じた売却タイミングのアドバイス、最適な売却ルートのご提案、買主探しまで、ワンストップで対応します。